在離婚率居高不下的今天，隨著婚姻觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人選擇了文明、理智的分手方式—“協(xié)議離婚”來處置房產(chǎn)，盡量避免夫妻對簿公堂。但是也有為數(shù)不少的訴訟離婚因分手前的“離婚協(xié)議”未予兌現(xiàn)或約定不明的緣故，不得不再上公堂。離婚時處置房產(chǎn)，是協(xié)議離婚還是走法院判決、調(diào)解，這是近年來很多人關(guān)心的問題。需要根據(jù)實際情況具體分析。
案例：
離婚協(xié)議沒兌現(xiàn) 昔日夫妻對簿公堂
2007年4月1日，小張和小李兩人在民政局辦理了協(xié)議離婚手續(xù)，互道珍重后和平分手。他倆剛辦理了離婚登記，離婚協(xié)議約定“幼女和曾經(jīng)的‘愛巢’都歸小李”。然而，小李母女倆住了半年多，小張卻遲遲不肯將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給小李。由于協(xié)議離婚房屋析產(chǎn)需夫妻雙方共同辦理，無奈之下，這對昔日夫妻公堂上相見。后經(jīng)法院判決，該屋歸小李所有，小李憑法院的判決書單方辦理了房屋過戶。
在離婚案件中，對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對于協(xié)議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意愿，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，所以要求當(dāng)事人雙方到場進行房屋析產(chǎn)。
協(xié)議離婚后對方不配合如何解決
協(xié)議離婚的夫妻雙方，在民政局離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦？
碰到這種情況，可以以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
兩種離婚析產(chǎn)方式如何選擇
如果離婚當(dāng)事人認為，對方在協(xié)議離婚后可以履行協(xié)議并配合房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，并希望短時間、低成本的辦理離婚手續(xù)，可以選擇民政局協(xié)議離婚處置房產(chǎn)，如果對方不配合再向法院起訴。如果離婚當(dāng)事人，對于對方能否履行民政局離婚協(xié)議配合進行房產(chǎn)過戶有較大顧慮，希望一次性徹底解決離婚析產(chǎn)問題，可以選擇法院判決或調(diào)解離婚。
分析：民政協(xié)議離婚的優(yōu)點是省時省錢，可一旦產(chǎn)生糾紛，仍需訴訟解決。而法院調(diào)解離婚或判決離婚雖成本較高，但優(yōu)點是可向法院申請強制執(zhí)行，有依據(jù)一次性根本解決問題。如果當(dāng)事人在同意離婚的前提下，只是對夫妻共同財產(chǎn)、子女以及其他財產(chǎn)性權(quán)益需要法律明確介入保護，建議在法院判決離婚或調(diào)解離婚，這對雙方權(quán)利、義務(wù)都是一種保障，對保護婦女兒童等弱勢群體更為重要。
民政局協(xié)議離婚與法院判決、調(diào)解辦理房屋析產(chǎn)登記的區(qū)別
一、提交資料不同
除均需提供房屋所有權(quán)證、免稅證明、房屋平面圖等資料外，民政局協(xié)議離婚析產(chǎn)需提供當(dāng)事人雙方身份證明、離婚證和離婚協(xié)議原件，法院判決、調(diào)解離婚析產(chǎn)需提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人身份證明和生效法律文書(判決書或調(diào)解書)。
二、辦理登記申請人不同
通過民政局協(xié)議離婚的，需雙方共同申請辦理房屋登記手續(xù)；經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的，只需現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人一人持生效法律文書及所需材料申請辦理房屋析產(chǎn)登記即可，但雙方另行約定的或法院要求協(xié)助辦理的除外。
三、辦理時間和成本不同
到民政局協(xié)議離婚的優(yōu)點是辦理時間短、程序簡便、成本低。只要雙方達成一致意見即可隨時簽署離婚協(xié)議，領(lǐng)取離婚證。而在法院達成調(diào)解協(xié)議則程序較繁瑣，需先立案后開庭，再經(jīng)調(diào)解、判決，辦理時間較長，相應(yīng)成本也較高。
四、析產(chǎn)約定內(nèi)容嚴謹度不同
從協(xié)議內(nèi)容來看，民政局對此基本不審查，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以，因此，協(xié)議書中涉及對財產(chǎn)、子女、債權(quán)債務(wù)的處分，往往是根據(jù)當(dāng)事人對法律的認識，措詞不規(guī)范，考慮不周全，極易產(chǎn)生糾紛，留下隱患。而法院協(xié)議離婚，經(jīng)過律師、法官的層層把關(guān)，對調(diào)解書的每一條款都會逐條進行審查，合法、嚴謹，并確保今后可供強制執(zhí)行，沒有隱患，更徹底地解決問題。
五、強制力不同
更為重要的一點區(qū)別在于，從協(xié)議的履行方面來看，民政局協(xié)議離婚所備案的離婚協(xié)議書雖然有效，但是不具有強制執(zhí)行的效力，當(dāng)一方不履行協(xié)議內(nèi)容時，另一方必須向法院另行起訴解決，而協(xié)議書中所約定的內(nèi)容，也并非百分之百能得到法律的支持。一旦產(chǎn)生糾紛，仍需法院判決，具有很大的不確定性。而通過法院達成的調(diào)解協(xié)議離婚或判決離婚，有法院制作的調(diào)解書或判決書，具有強制執(zhí)行的效力。
六、物權(quán)變動生效時間不同
民政局協(xié)議離婚的，房屋物權(quán)的改變在當(dāng)事人雙方在房管部門辦理完離婚析產(chǎn)登記后才生效。法院判決或調(diào)解離婚的，房屋物權(quán)在相應(yīng)的法律文書生效后即發(fā)生了改變。