2004年1月，李女士與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，共出資200萬元購買商品房一套，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款50萬元，并辦理銀行貸款，房產(chǎn)登記在李女士名下，2008年3月與王先生結(jié)婚前，李女士又用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸50萬元，剩下100萬元貸款于2008年10月開始用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，并于2011年8月13日離婚前清償完畢，此時(shí)離婚，房產(chǎn)市場價(jià)也已達(dá)到600萬元。離婚時(shí)該房產(chǎn)歸李女士，李女士應(yīng)向王先生補(bǔ)償多少？

另外，結(jié)婚當(dāng)月，即2008年3月該房產(chǎn)市場價(jià)350萬元；2008年10月該房產(chǎn)市場價(jià)為400萬元。

根據(jù)婚姻法司法解釋三的規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痹摪钢型跸壬〉玫呢?cái)產(chǎn)由兩部分構(gòu)成：

一、還貸支出部分，共50萬元（100萬元除以2）；

二、其支付相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。一般情況下平均分割增值部分，即王先生對應(yīng)的增值部分為25萬元，但若考慮下列因素除外：

（一）根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益；

（二）產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方給予補(bǔ)償，而不能簡單地以增值部分除以二來處理；

（三）增值的財(cái)產(chǎn)系產(chǎn)權(quán)人婚前購置，即增值基于產(chǎn)權(quán)人的行為；

（四）另一方居住條件。

在該案中，計(jì)算時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)問題：

1、增值時(shí)點(diǎn)。應(yīng)從用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸之時(shí)開始計(jì)算。在本案中，應(yīng)以開始用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的時(shí)間2008年10月為增值時(shí)點(diǎn)，此時(shí)的房產(chǎn)市場價(jià)400萬元為計(jì)算基數(shù)。而不能以購買時(shí)或結(jié)婚時(shí)的房產(chǎn)市場價(jià)為計(jì)算基數(shù)。

2、相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值額。應(yīng)以增值時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)市場價(jià)為增值基數(shù)來計(jì)算，本案中應(yīng)以2008年10月的400萬元房產(chǎn)增值基數(shù)，即：

離婚時(shí)該房產(chǎn)增值部分為：600萬元－400萬元＝200萬元；

增值部分200萬元由原400萬元財(cái)產(chǎn)增值，財(cái)產(chǎn)增值率為200÷400×100%=50%；

共同還貸支付的款項(xiàng)相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分：100萬元×50%＝50萬元；

王先生支付款項(xiàng)相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分：50萬元÷2＝25萬元。

王先生還貸支付款項(xiàng)及相對應(yīng)的增值應(yīng)為：50萬元+25萬元＝75萬元