物業(yè)費包括九個項目：

　　1、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費：主要指的是各設(shè)備的維修保養(yǎng)費、公共照明費等；

　　2、清潔衛(wèi)生費：主要指的是清潔工具、垃圾處理以及清潔工所需的其他費用等；

　　3、辦公費：主要指的是交通費、通訊費、辦公用房租金、其他雜項等；

　　4、保安費：主要指的是保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房租金等；

　　5、綠化管理費：主要包括綠化用水費、綠化工具費、農(nóng)藥化肥費、景觀再造費等；

　　6、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：主要指的是基本工資、福利費、加班費、服裝費等；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)主要指的是交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年；

　　8、利潤：利潤率是按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定的；

　　9、法定稅費：主要指的是城市建設(shè)維護稅、教育附加費等。

　　在現(xiàn)實生活中，因不交物業(yè)費被告上法庭的業(yè)主，可不在少數(shù)。從日常生活來說，物業(yè)管理費是小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)正常運轉(zhuǎn)的根本保障。及時交費，也是為了小區(qū)各項物業(yè)服務(wù)能順利開展，維護公共利益。當(dāng)然，如果與物業(yè)產(chǎn)生矛盾，可向業(yè)委會、物業(yè)負(fù)責(zé)人或政府有關(guān)部門反映，而不是以“拒交費”的方式來解決。以下9大誤區(qū)，你一定要知道哦！

　　1、未住或未裝修可拒交物管費？

　　開發(fā)商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業(yè)主收房時，從法律意義上來講，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中，物業(yè)公司已經(jīng)為該房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務(wù)）。

　　所以無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業(yè)費。以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

　　2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。

　　如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。

　　3、對物業(yè)服務(wù)不滿意可拒交物業(yè)費？

　　如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由業(yè)主委員會進行監(jiān)督。

　　出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

　　4、家中被盜被淹可拒交物業(yè)費？

　　《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安秩序維護部服務(wù)內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財產(chǎn)的秩序維護工作。

　　物業(yè)公司收取的秩序維護費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務(wù)達到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責(zé)任。

5、房屋質(zhì)量存遺留問題，不解決可拒交物業(yè)費？

　　開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)費用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

　　6、物業(yè)公司沒給我家服務(wù)可拒交物業(yè)費？

　　在這里首先要明確一下，物業(yè)費都包含哪些內(nèi)容。

　　a、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

　　b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

　　c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用。

　　d、物業(yè)公司辦公費用。

　　e、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

　　f、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

　　g、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　7、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

　　8、人身、財產(chǎn)受到損失可拒交物業(yè)費？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說，你可以追究物業(yè)公司的責(zé)任，但是物業(yè)公司還是履行了服務(wù)合同，因此你不可以拒交物業(yè)費。

　　9、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費？

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。