1、房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦理嗎？

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼耍课葙I受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務(wù)。

　　2、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的一般程序是什么？

　　開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。

當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。

　　辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，而且業(yè)主也別忘了要繳納相應(yīng)稅費，最后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

　　3、購房者如何自己申辦新房房產(chǎn)證？

　?。?）確定開發(fā)商已經(jīng)辦好了初始登記。向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中加以約定，也可到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

　　（2）領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫，填好后要交由開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫也可以。

　?。?）獲取測繪圖（表）。測繪圖（表）的獲取途徑有三種，分別是開發(fā)商處、開發(fā)商指定的房屋面積計量站、向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　?。?）繳納稅費。維修基金和契稅是購買新房必須繳納的費用，可以前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納，也可以到指定的代收銀行繳納，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證。

　?。?）提交申請材料。材料主要包括身份證、申請表、房屋買賣合同、測繪圖（表）、契稅完稅證明、專項維修資金專用收據(jù)等。

　?。?）領(lǐng)取房產(chǎn)證。提交辦理申請后，購房者要注意保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間及時領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

　　總之，房產(chǎn)證作為購房者對房屋享有所有權(quán)的憑證，是非常重要的。業(yè)主在購房時，要認真了解開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的一般流程，以便在房產(chǎn)證辦不下來時可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商，當然也可以自己申請辦理房產(chǎn)證，盡早拿到房產(chǎn)證從而更好地保障自己的權(quán)益。