?。ㄒ唬┬‘a(chǎn)權(quán)房是“房”， 具有房屋的一切物理屬性，它與大產(chǎn)權(quán)房屋的使用性是一樣的。夫妻離婚時爭執(zhí)最大的就是房屋，對該財產(chǎn)法院不分割顯然不會定紛止爭。

　?。ǘ┬‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，也就是沒有物權(quán)，但具有相應的財產(chǎn)權(quán)益，夫妻離婚時應對房屋本身具有的財產(chǎn)權(quán)進行分割。因為購買時也不是按照有物權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權(quán)價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應給對方市場價一半的補償。

　?。ㄈ┬‘a(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對世權(quán)。在一些離婚、共有等案件中，人民法院應充分論證房屋的性質(zhì)，明確說明分割的是財產(chǎn)權(quán)，且財產(chǎn)權(quán)益僅限于相對人，不具有對世權(quán)，避免當事人企圖通過法院裁判文書的形式使小產(chǎn)權(quán)房得到合法確認。